– 첫 주택 담보대출 소득은 얼마인가요? – 이자율과 한도는 얼마인가요? 목차 1. 첫 주택 담보대출 2. 소득과 이자율 3. 한도는 얼마인가요? 4. 예쁜 30대 팁 1. 첫 주택 담보대출 누구나 집을 사는 건 쉽지 않고, 오랫동안 경제에 몸담아 왔다고 해도 마찬가지입니다. 그 이유는 일반적인 경제생활로는 저축하기 힘든 많은 돈이 필요하기 때문입니다. 그래서 대부분 사람들은 은행 대출을 이용해 집을 사고 매달 많은 이자를 냅니다. 일반적인 은행 대출은 비교적 좋지만, 2차 금융기관이나 신용대출을 이용해야 한다면 많은 이자를 내야 해서 큰 부담이 됩니다. 가장 좋은 방법은 정부 정책을 활용해 대출을 받는 것입니다. 일반적인 조건에 비해 이자율이 매우 낮기 때문입니다. 다만 조건이 엄격하기 때문에 누구나 이용할 수는 없지만, 조건을 충족하는지 알아보는 것도 가치가 있다고 생각합니다. 2. 소득 및 이자율 1) 주택이 없는 서민에게 저렴한 매수자금을 대출해주는 최초주택자금대출은 조건이 까다롭습니다. 즉 혜택이 좋다는 뜻이니 조건을 정리해보죠. · 소득 : 7천만원 이하 · 세대주 : 신청일 현재 성인인 세대주 · 주택소유 : 가구원 전원이 주택을 소유하지 않음 · 자산 : 4억6천9백만원 이하(2024년 기준) · 신용등급 : 일정 점수 이상의 신용등급 조건 중 가장 중요한 것은 소득이라고 생각하는데, 2024년 기준으로는 7천만원 이하이면 신청이 가능합니다. 이는 세전 금액이며, 전년도 원천징수영수증이 필요할 수 있습니다. 따라서 기준소득을 잘 파악한 후 대출 신청 시기를 정하는 것도 한 가지 방법입니다. 원천징수영수증은 지방소득세 환급이 완료된 이후에만 전년도에 대한 원천징수영수증이 발급되기 때문입니다. 2) 정부의 금리 정책을 통해 초보 주택 구매자를 대상으로 하는 초보 주택 담보대출은 일반 금융대출 상품에 비해 매우 낮은 금리로 이용 가능합니다. 기본적으로 국토교통부 고시에 따라 5년 변동금리로 운영되고 있습니다. 현재 적용되는 금리가 얼마인지 알아보겠습니다. ① 대출기간 – 10년 : 연 2.45% ~ 3.30% – 15년 : 연 2.55% ~ 3.40% – 20년 : 연 2.65% ~ 3.50% – 30년 : 연 2.70% ~ 3.55% ② 소득기준 – 2,000만원 이하 : 연 2.45% ~ 2.70% – 2,000만원 초과 ~ 4,000만원 이하 : 연 2.80% ~ 3.05% – 4,000만원 초과 ~ 7,000만원 이하 : 연 3.05% ~ 3.30% – 7,000만원 초과 ~ 8,500만원 이하 : 연 3.40% ~ 3.55% 기본적으로 적용되는 이자율이 그다지 낮게 느껴지지 않습니다. 우대금리 조항이 있고 일부는 중복적용이 가능하기 때문입니다. 특히 아키엠이를 통한 전자계약 0.1% 감면 혜택과 생애최초주택대출 0.2% 감면 혜택은 중복 적용이 가능하니 꼭 확인하시기 바랍니다. 3. 한도는 얼마인가요? 최대 30년까지 대출기간을 설정할 수 있는 생애최초주택대출은 일반 은행상품보다 한도가 낮습니다. 적용 한도는 다음과 같이 요약됩니다. · 한도: 3억원 · DTI: 60% · LTV: 80% · 30세 미만 1인 가구주 한도: 2억원 기본 한도는 3억원이며, 실제 대출금액은 담보주택 감정평가액, LTV, DTI, 개인의 재무상황에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 30세 미만 미혼 가구주가 자격을 충족할 경우 2억원 한도의 대출집행(대쉬: 60세 미만 전세)이 가능하니 이 점도 꼭 기억해두시기 바랍니다. 4. 프리티 30대 팁 시중에 집을 살 수 있는 방법은 여러가지가 있습니다. 하지만 일반적인 방법은 부담스러워서 사용하기 쉽지 않습니다. 그래서 정부에서 시행하고 있는 주택 관련 정책을 활용하면 더 저렴하게 이용할 수 있고, 특히 할부상환 방식을 선택할 수 있어서 유용합니다. 이 상환 방식은 초기 상환액이 적어 현재 급여가 낮은 분들에게 매우 유용할 것 같습니다. 다만 40세 미만만 신청이 가능하고, 총 납부해야 할 이자 금액이 더 큽니다. 그래서 평생 사용하기보다는 3년 후 중간 상환 수수료가 없는 시점에 조금씩 전환을 고려해 보는 것도 좋을 것 같습니다. 신규 주택 담보대출 소득 금리 한도 요약. 끝.